Venta de casas

En la venta de casas o departamento es uno de los pasos mas importantes que da una persona en la consolidación de su patrimonio. Generalmente en este proceso de venta de casas, se involucra a toda la familia al momento de decidir en que zona se desea vivir, se considetan aspectos como las características que requiere que tenga la casa, el tipo y estilo, asi como la distribución de la casa, etc. La venta de casas o departamentos requiere de varios trámites y documentos por lo que puede llegar a parecer complejo y tedioso, sin embargo no tiene por que ser así.

En el mercado existen muchas casas en venta que parecen ser nuestra mejor opción, pero siempre es importante saber tomar una buena decisión al momento de realizar la venta de nuestra casa así como también para la compra de la nuestra.

Aquí te damos algunos consejos para que puedas tomar la mejor decisión al momento de comprar tu casa.

¿Cómo comprar una casa?

Ubicación de la vivienda.
Una de las cuestiones mas importantes en la venta de casas o al elegir nuestra casa es identificar el espacio habitacional en el que queremos vivir. Es muy recomendable identificar la zona y tener en mente que ese lugar que elijamos para vivir, es donde convivirá nuestra familia todos los días. Por esta razón es necesario que ese lugar cumpla con nuestras necesidades básicas y nos permita mejorar o mantener nuestra calidad de vida.
Por tal motivo es necesario tomar en cuenta los siguientes puntos:

• Que esta zona cuente con todos los servicios públicos (Agua, Electricidad, Alumbrado público, Drenaje y Pavimentación).

• Que la zona cuente con los servicios comerciales necesarios (Tiendas, hospitales, parques, iglesias, farmacias, gasolineras, etc).

• Que la casa no se encuentre ubicada en zonas de alto riesgo.

• Que también cuente con calles y vías alternas de transporte.

• La distancia y tráfico desde esta zona, hasta su centro de trabajo.

• Que ud, se identifique con el nivel social de los vecinos.

• Que el vecindario ofrezca niveles aceptables de seguridad.

Características de la Vivienda
En la venta de casas o en la compra de casa, que adquiera se ha de convertir en parte de su patrimonio por lo que al momento de adquirirlo es de suma importancia el verificar en que condiciones se encuentra y que plusvalía le podrá ofrecer con el tiempo, por lo cual es recomendable que cuente con las siguiente características:

La casa cuente por lo menos con 1 lugar para estacionamiento.
Que cuente por lo menos con 2 recamaras.
Que el inmueble no tenga una antigüedad mayor a 30 años.
Que cuente por lo menos con 1 baño completo.
Preferentemente tenga 55 o más metros cuadrados de construcción.
Buen estado de la instalación Hidráulica y Gas (baños, tuberías, lavabos, etc).
Buen estado de la impermeabilización de los techos.
Aspecto y deterioro de pisos, paredes, techos.
Un estado aceptable de la instalación eléctrica tanto en los fusibles o pastillas eléctricas, apagadores, enchufes, cableado, ect.

Situación Legal de la Vivienda
En la venta de casas o en la compra de su casa, uno de los puntos primordiales al estar evaluando la propiedad, es verificar la situación legal en la que se encuentra la vivienda, ya que con este analisis ud se evitará sorpresas desagradables que suelen darse al comprar una casa.
Las casas o departamentos deberán:
 

• Contar con licencia de uso del suelo para casa-habitación.

• Contar con oficio de alineamiento y número oficial.

• Ser revisadas para saber que el terreno no provenga del programa del CORET.

• También que no estén afectadas con usufructo o servidumbres de paso.

• Revisar que esten al corriente con todos los pagos de predial, agua y luz.

• Contar con autorización de ocupación emitida por las autoridades correspondientes de cada región, municipio, delegación, en su caso.

• Ser revisadas de que no provengan de una sucesión intestamentaria.

• Ser revisadas de que el bien inmueble no sea embargada.

• Ser revisadas de que no sean Inmuebles diversos propietarios, a menos que haya una previa constitución del régimen de propiedad en condominio, o que se llegue a a la disolución de esa co-propiedad.