|
La situación legal del bien inmueble puede llevarle a sorpresas desagradables al momento de comprar una casa, aquí le damos consejos de cómo y que aspectos legales hay que considerar antes de comprar un bien inmueble.
Licencia de uso de suelo
Consiste en autorizar la normatividad para el aprovechamiento de un predio en el que se pretenda desarrollar un conjunto urbano, sustentándola en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano respectivo
Pagos de predial, agua luz.
Revise que se hayan echo los pagos correspondientes al predial, al agua, luz, gas, etc, ya que esto genera sorpresas mas delante.
El predio debe contar oficio de alineamiento y numero oficial.
Revise que el predio cuente con este documento el cual sirve para asignar a cada predio la delimitación y número oficial que le corresponde de acuerdo a su ubicación.
Autorización de ocupación emitida por las autoridades correspondientes de cada región, municipio, delegación, en su caso.
Que la vivienda no sufra de usufructo.
El usufructo es el derecho de uso de una propiedad ajena, esto es mientras que la propiedad privada es el derecho de poseer algo, el usufructo es el derecho de disfrutar un bien ajeno por un tiempo determinado legalmente. Verifique esto antes de hacer la compra.
Que no provenga de sucesión intestamentaria
Esto puede causar diversos conflictos si no se han aclarado a la perfección los detalles del bien inmueble, y para una mayor seguridad evite adquirir este tipo de bienes inmuebles.
Que no sean Inmuebles en co-propiedad, salvo previa constitución del régimen de propiedad en condominio, o en su caso la disolución de la copropiedad.
En ocasiones los bienes inmuebles cuentan con más de un dueño, y suele haber conflictos, asegúrese que no haya problemas con la sociedad que le vende la casa
Que el bien inmueble no haya sido adquirido por prescripción positiva judicial
La prescripción positiva judicial produce el dominio de la cosa adquirida; y con la acción que nace de él, puede reivindicarse de cualquier poseedor así como interponerse como excepción perentoria por el que la posee.
Esto quiere decir que si se adquiere un bien inmueble de esta manera, en algún momento puede llegar a ser reclamado el bien inmueble, así que asegúrese que este mueble no se haya adquirido de esta manera.
Analice todos estos detalles minuciosamente antes de realizar la compra ya que no es necesario sufrir sorpresas más delante.
El buen análisis en la búsqueda del bien inmueble es la base del éxito para ese nuevo comienzo.
Navegue por todo el sitio en donde encontrará todo lo que necesita saber antes de comprar una casa.
|
Publique su casa en nuestros clasificados ¡Totalmente Gratis!
Consejos de Compra 
